לאחר שבית המשפט המחוזי החזיר את התיק לדיון נוסף בשל חוסר בהנמקה, ועדת הערר המחוזית מרכז דחתה פעם נוספת את טענות היזמים בפרויקט ברחוב תל חי 24 ברעננה, והותירה בחיוב בכ-600 אלש"ח על כנו. במוקד המחלוקת עמדה השאלה כיצד יש לחשב את שטחי הקומות בפרויקט חיזוק ותוספת מכוח תמ"א 38/1, והאם התוספת חייבה הקלה כמותית והיטל השבחה
מחברת נדל"ן שפעלה במשך שנים מאחורי הקלעים של אימפריית הקמעונאות של רמי לוי ועד להפיכתה לשחקנית משמעותית במגורים, בהתחדשות עירונית ובנדל"ן מניב - מנכ"ל רמי לוי נדל"ן מוטי חזן מספר בפודקאסט "החזית העירונית" על אסטרטגיית הצמיחה של החברה, מסביר מדוע "אנחנו לא בולעים כל פרויקט רק כדי להראות אלפי יחידות דיור", טוען כי "הביקוש למגורים לא נעלם - הוא כלוא", ומתייחס לכניסה לעולם חוות השרתים: "זה כבר לא נישה - זה תחום"
תמ"א 38 הרצליה - תמ״א 38 היא תכנית ממשלתית להתחדשות עירונית ושיפוץ בתים להגנה מרעידת אדמה. איך השפיעה תכנית תמ"א 38 כל הבנייה בהרצליה? ומיהן החברות המובילות בתמ"א 38 בהרצליה?
יזם תמ”א 38 - הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בפרויקט תמ”א 38. מהו תפקיד היזם בתהליך? וכיצד בוחרים את היזם הנכון?
דיירי בניין בכפר סבא שחתמו על הסכם תמ"א 38 עם חברת רודן קורפ, טענו להפרות חוזה מהותיות מצדה – בהן איחור ניכר במסירת הדירות, פגיעה בזכויות החנייה והמחסנים, ועוגמת נפש עקב ליקויים בביצוע. הבורר קיבל כמעט את כל טענותיהם. התביעה שכנגד שהגישה היזמית התקבלה בכ-18 אלש"ח בלבד. נציג התובעים: "החלטה צודקת מאין כמוה. חשוב שהדיירים יהיו ערניים לזכויותיהם". רודן קורפ: "מדובר היה בפרויקט מורכב שבו לצערנו חלק מהדיירים הוו מכשול, אך הצלחנו להגדיל הדירות ב-5 מ"ר מעבר להסכם"
מדובר בפרויקט חיזוק ובינוי (תמ"א 38/1) בבניין בן 7 קומות בשכונת קיראון הוותיקה, שכולל 108 דירות - 64 קיימות שעברו הרחבה ותוספת ממ"ד ו-44 דירות חדשות בהן 8 פנטהאוזים ו-4 דירות גן. בעקבות המצב העירייה האיצה את תהליך האכלוס
התוכנית של עיריית ראשל"צ והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית קובעת את התנאים להתחדשות בניינית בעיר, במנגנון של חיזוק ותוספות בנייה או הריסה ובנייה, וגם מנגנונים לתוספת חזית מסחרית ושטחי ציבור. תינתן תוספת של עד 12 מ"ר לבעלי הדירות הוותיקות
בכירים בענף הנדל"ן סבורים שירידות המחירים כבר כאן. ברמ"י וברשות להתחדשות עירונית מקדמים תוכנית ענק לחידוש מרכזי הערים בפריפריה. איזה עיר היא אלופת הסחבת בהוצאת היתרים לתמ"א 38, ומתי צפויה תמ"א 38 להסתיים בערים שלא יגישו תוכנית חלופית?
במסגרת ערבויות אלה, החברות מחויבות להחזיר את כספו של הרוכש במקרה שהפרויקט נכשל. הפיילוט יאפשר לחברות שיעמדו בתנאים הקבועים בו, לשמש חברות נאמנות בפרויקטים תמ"א 38/1 מסוג חיזוק ועיבוי, לעניין חוק המכר, במספר מוגבל של פרויקטים
הפרויקט בשכונת דקר אושר בוועדה המקומית ודירות 4 חדרים ראשונות נמכרו ב-3.8 מלש"ח. התמורה לדיירים - 25 מ"ר תוספת + מרפסת 12 מ"ר
הקבוצה קיבלה היתרי בנייה וליווי בנקאי ל־3 פרויקטים ברחובות נורדאו וסוקולוב; תוסיף 15 דירות לשלושה מבנים ותיקים
באור עקיבא החברה תבנה 290 יח"ד במסגרת פינוי בינוי, במקום 58 יח"ד קיימות • בבת ים החברה תבנה 240 יח"ד במסגרת תמ"א 38/2, במקום 72 יח"ד קיימות • בקריית שלום בת"א 132 יח"ד במסגרת תמ"א 38/1 משולב עם הריסה ובנייה
המחוזי קבע כי הסכמת רוב בעלי הדירות היא תנאי סף לדיון בבקשה להיתר בוועדה מקומית • עו"ד מיכה גדרון: "ההחלטה תגביר את כוח הסחיטה של הדיירים הסרבנים"
משרד הבינוי והשיכון והתאחדות בוני הארץ קידמו את עדכון התקנות – תוך שימת דגש בפרויקטים מסוג תמ"א 38 • מדובר בעדכון ראשון של לוחות התשלומים מאז 1975
